Grundstückspreise in Münster
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Münster liegt im Jahr 2024 bei 945 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Münster zu den sehr hochpreisigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 3 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 17.600 €/m² in den besten Lagen wie der Innenstadt oder etablierten Wohnvierteln. Insgesamt gibt es in Münster 392 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Münster um 453% höher. Grundstücke sind hier also deutlich teurer als im Landesdurchschnitt.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Münster
So haben sich die Bodenrichtwerte in Münster von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Münster um insgesamt 155,4% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 13,0%.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Münster
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Bodenrichtwertzonen in Münster
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Münster mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Zentrum | 48143 | Innenstadt | 17.600 € €€€€ |
| Zentrum | 48143 | Innenstadt | 11.700 € €€€€ |
| Zentrum | 48143 | Innenstadt | 9.500 € €€€€ |
| Zentrum | 48143 | Innenstadt | 8.900 € €€€€ |
| Zentrum | 48143 | Innenstadt | 8.200 € €€€€ |
| Zentrum | 48143 | Innenstadt | 6.600 € €€€€ |
| Zentrum | 48143 | Innenstadt | 6.150 € €€€€ |
| Zentrum | 48143 | Wohnen+Gewerbe | 5.800 € €€€€ |
| Zentrum | 48143 | Wohnen+Gewerbe | 5.800 € €€€€ |
| Zentrum | 48143 | Wohnen+Gewerbe | 4.600 € €€€€ |
| Zentrum | 48143 | Innenstadt | 4.000 € €€€ |
| Zentrum | 48143 | Innenstadt | 4.000 € €€€ |
| Zentrum | 48143 | Wohnen+Gewerbe | 3.400 € €€€ |
| Zentrum | 48143 | Wohnen+Gewerbe | 3.250 € €€€ |
| Zentrum | 48143 | Wohnen+Gewerbe | 3.000 € €€€ |
| Zentrum | 48143 | Wohnen+Gewerbe | 2.900 € €€€ |
| Zentrum | 48149 | Wohnen | 2.700 € €€€ |
| Zentrum | 48147 | Wohnen | 2.600 € €€€ |
| Zentrum | 48143 | Wohnen+Gewerbe | 2.600 € €€€ |
| Zentrum | 48143 | Wohnen+Gewerbe | 2.350 € €€€ |
| Zentrum | 48153 | Wohnen+Gewerbe | 2.350 € €€ |
| Zentrum | 48147 | Wohnen | 2.350 € €€ |
| Zentrum | 48143 | Wohnen | 2.350 € €€ |
| Zentrum | 48143 | Wohnen+Gewerbe | 2.350 € €€ |
| Zentrum | 48149 | Innenstadt | 2.300 € €€ |
| Zentrum | 48151 | Wohnen | 2.250 € €€ |
| Zentrum | 48151 | Wohnen | 2.250 € €€ |
| Zentrum | 48167 | Wohnen | 2.200 € €€ |
| Zentrum | 48143 | Wohnen | 2.200 € €€ |
| Zentrum | 48143 | Innenstadt | 2.200 € €€ |
| Zentrum | 48153 | Wohnen | 2.150 € € |
| Zentrum | 48151 | Wohnen | 2.150 € € |
| Zentrum | 48143 | Wohnen | 2.150 € € |
| Zentrum | 48145 | Wohnen | 2.050 € € |
| Zentrum | 48159 | Wohnen+Gewerbe | 2.050 € € |
| Zentrum | 48143 | Wohnen+Gewerbe | 2.000 € € |
| Zentrum | 48149 | Wohnen | 1.950 € € |
| Zentrum | 48147 | Wohnen | 1.950 € € |
| Zentrum | 48147 | Wohnen | 1.900 € € |
| Zentrum | 48145 | Wohnen | 1.900 € € |
| Zentrum | 48143 | Wohnen+Gewerbe | 1.900 € € |
| Zentrum | 48155 | Wohnen | 1.850 € € |
| Zentrum | 48149 | Wohnen | 1.800 € € |
| Zentrum | 48149 | Wohnen | 1.800 € € |
| Zentrum | 48143 | Wohnen | 1.800 € € |
| Zentrum | 48143 | Wohnen+Gewerbe | 1.800 € € |
| Sentrup | 48149 | Wohnen | 1.750 € € |
| Zentrum | 48149 | Wohnen | 1.750 € € |
| Zentrum | 48151 | Wohnen | 1.750 € € |
| Zentrum | 48149 | Wohnen | 1.750 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 392 Bodenrichtwertzonen in Münster.
👥 Bevölkerung in Münster
Münster hat 320.946 Einwohner auf einer Fläche von 303,3 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren um 2,1% gewachsen.
🎓 Hochschulen in Münster
Universität Münster
UniversitätMünster ist ein attraktiver Hochschulstandort. Die Präsenz von Hochschulen wirkt sich positiv auf den lokalen Mietmarkt aus.
📊 Steuern & Hebesätze in Münster
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Münster?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Münster:
Postleitzahlen in Münster
Münster umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 48143, 48145, 48147, 48149, 48151, 48153, 48154, 48155, 48157, 48159, 48161, 48163, 48165, 48167