Grundstückspreise in Köln
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln liegt im Jahr 2024 bei 743 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Köln zu den sehr hochpreisigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 4 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 25.500 €/m² in den besten Lagen wie der Innenstadt oder etablierten Wohnvierteln. Insgesamt gibt es in Köln 962 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Köln um 335% höher. Grundstücke sind hier also deutlich teurer als im Landesdurchschnitt.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Köln
So haben sich die Bodenrichtwerte in Köln von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Köln um insgesamt 7,2% gestiegen.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Köln
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
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Bodenrichtwertzonen in Köln
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Köln mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Altstadt/Nord | 50667 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 25.500 € €€€€ |
| Altstadt/Nord | 50672 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 8.360 € €€€€ |
| Altstadt/Nord | 50672 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 8.360 € €€€€ |
| Altstadt/Nord | 50667 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 7.950 € €€€€ |
| Altstadt/Nord | 50672 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 7.320 € €€€€ |
| Altstadt/Nord | 50667 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 7.000 € €€€€ |
| Altstadt/Nord | 50667 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 6.550 € €€€€ |
| Altstadt/Nord | 50672 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 5.500 € €€€€ |
| Altstadt/Nord | 50667 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 5.050 € €€€€ |
| Altstadt/Süd | 50678 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.700 € €€€€ |
| Altstadt/Nord | 50668 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.330 € €€€ |
| Altstadt/Nord | 50667 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.330 € €€€ |
| Deutz | 50679 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.210 € €€€ |
| Altstadt/Nord | 50670 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.190 € €€€ |
| Altstadt/Nord | 50667 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.100 € €€€ |
| Neustadt/Nord | 50670 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 3.950 € €€€ |
| Altstadt/Nord | 50667 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 3.850 € €€€ |
| Altstadt/Nord | 50667 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 3.760 € €€€ |
| Altstadt/Nord | 50667 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 3.720 € €€€ |
| Altstadt/Nord | 50672 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 3.640 € €€€ |
| Altstadt/Nord | 50667 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 3.500 € €€ |
| Altstadt/Nord | 50667 | Besonderes Wohngebiet | 3.260 € €€ |
| Altstadt/Nord | 50668 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 3.220 € €€ |
| Deutz | 50679 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 3.180 € €€ |
| Bayenthal | 50968 | Reines Wohngebiet | 3.160 € €€ |
| Altstadt/Nord | 50667 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 3.100 € €€ |
| Bayenthal | 50968 | Allgemeines Wohngebiet | 2.980 € €€ |
| Altstadt/Nord | 50672 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.810 € €€ |
| Sülz | 50937 | Allgemeines Wohngebiet | 2.750 € €€ |
| Deutz | 50679 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.680 € €€ |
| Altstadt/Süd | 50667 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.660 € € |
| Lindenthal | 50931 | Allgemeines Wohngebiet | 2.650 € € |
| Neustadt/Nord | 50670 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 2.630 € € |
| Lindenthal | 50935 | Allgemeines Wohngebiet | 2.590 € € |
| Bayenthal | 50968 | Allgemeines Wohngebiet | 2.560 € € |
| Lindenthal | 50935 | Allgemeines Wohngebiet | 2.560 € € |
| Altstadt/Süd | 50678 | Besonderes Wohngebiet | 2.550 € € |
| Junkersdorf | 50858 | Allgemeines Wohngebiet | 2.540 € € |
| Junkersdorf | 50858 | Allgemeines Wohngebiet | 2.540 € € |
| Altstadt/Süd | 50678 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 2.480 € € |
| Riehl | 50735 | Allgemeines Wohngebiet | 2.480 € € |
| Altstadt/Nord | 50672 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 2.460 € € |
| Rodenkirchen | 50996 | Reines Wohngebiet | 2.460 € € |
| Lindenthal | 50931 | Allgemeines Wohngebiet | 2.450 € € |
| Lindenthal | 50931 | Allgemeines Wohngebiet | 2.380 € € |
| Altstadt/Nord | 50668 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.360 € € |
| Junkersdorf | 50858 | Allgemeines Wohngebiet | 2.330 € € |
| Altstadt/Nord | 50672 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 2.321 € € |
| Altstadt/Nord | 50670 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 2.320 € € |
| Altstadt/Süd | 50678 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 2.300 € € |
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 962 Bodenrichtwertzonen in Köln.
👥 Bevölkerung in Köln
Köln hat 1.083.498 Einwohner auf einer Fläche von 405,0 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren um 0,4% geschrumpft.
Mit 2.675 Einwohnern pro km² gehört Köln zu den dicht besiedelten Städten in NRW. Das kann sich auf die Grundstückspreise und den Wohnungsmarkt auswirken.
🎓 Hochschulen in Köln
Universität zu Köln
UniversitätTH Köln
FH/HAWKöln ist ein attraktiver Hochschulstandort. Mit über 81.000 Studierenden prägen die Hochschulen das Stadtbild und den lokalen Immobilienmarkt – insbesondere bei kleineren Wohnungen und WG-Zimmern.
📊 Steuern & Hebesätze in Köln
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Köln?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Köln:
Postleitzahlen in Köln
Köln umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737, 50739, 50765, 50767, 50769, 50823, 50825, 50827, 50829, 50858, 50859, 50931, 50933, 50935 und weitere