Grundstückspreise in Netphen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Netphen liegt im Jahr 2024 bei 64 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Netphen zu den günstigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 338 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 220 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Netphen 256 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Netphen um 62% niedriger. Damit bietet Netphen vergleichsweise günstige Grundstückspreise.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Netphen
So haben sich die Bodenrichtwerte in Netphen von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Netphen um 22,7% gefallen.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Netphen
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
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Bodenrichtwertzonen in Netphen
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Netphen mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Martin-Luther-Straße | 57250 | Gemischte Baufläche | 220 € €€€€ |
| Neumarkt | 57250 | Gemischte Baufläche | 205 € €€€€ |
| Breitenrath | 57250 | Wohnbaufläche | 180 € €€€€ |
| Brückenstraße | 57250 | Sondergebiet | 180 € €€€€ |
| Annette-von-Droste-Hülshoff-Straße | 57250 | Wohnbaufläche | 170 € €€€€ |
| Amtsstraße | 57250 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 165 € €€€€ |
| In den Weidenbäumen | 57250 | Wohnbaufläche | 160 € €€€€ |
| Bodelschwingstraße | 57250 | Wohnbaufläche | 160 € €€€€ |
| Goethestraße | 57250 | Wohnbaufläche | 150 € €€€€ |
| Stauffenbergstraße | 57250 | Allgemeines Wohngebiet | 150 € €€€€ |
| Talstraße | 57250 | Wohnbaufläche | 150 € €€€ |
| Im Wellerseifen | 57250 | Wohnbaufläche | 140 € €€€ |
| Wichernstraße | 57250 | Allgemeines Wohngebiet | 140 € €€€ |
| Im Heiteren Tal | 57250 | Allgemeines Wohngebiet | 140 € €€€ |
| Nauholzer Weg | 57250 | Allgemeines Wohngebiet | 140 € €€€ |
| Wiedichstraße | 57250 | Wohnbaufläche | 140 € €€€ |
| Feldwasserstraße | 57250 | Wohnbaufläche | 135 € €€€ |
| Unterm Wäldchen | 57250 | Allgemeines Wohngebiet | 135 € €€€ |
| Im Nassen | 57250 | Allgemeines Wohngebiet | 135 € €€€ |
| Kälberhof II | 57250 | Besonderes Wohngebiet | 135 € €€€ |
| Siegstraße | 57250 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 130 € €€ |
| Haardtstraße | 57250 | Wohnbaufläche | 130 € €€ |
| Lahnstraße | 57250 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 130 € €€ |
| Bahnhofstraße | 57250 | Mischgebiet mit Wohnnutzung | 130 € €€ |
| An der Netphe | 57250 | Wohnbaufläche | 130 € €€ |
| Breuningweg | 57250 | Allgemeines Wohngebiet | 125 € €€ |
| Auf dem Boden | 57250 | Wohngebiet (allgemein/rein) | 125 € €€ |
| Berliner Straße | 57250 | Wohnbaufläche | 125 € €€ |
| Im Storchennest | 57250 | Wohnbaufläche | 120 € €€ |
| Friedhofstraße | 57250 | Wohnbaufläche | 120 € €€ |
| Grabenbäume | 57250 | Wohngebiet (allgemein/rein) | 120 € € |
| Zur Schwarzen Heide | 57250 | Mischgebiet mit Wohnnutzung | 120 € € |
| Zur Brecht | 57250 | Wohnbaufläche | 120 € € |
| Leywiese | 57250 | Allgemeines Wohngebiet | 120 € € |
| Kälberhof | 57250 | Gewerbefläche | 120 € € |
| Danziger Straße | 57250 | Wohnbaufläche | 120 € € |
| Mündersbergstraße | 57250 | Wohnbaufläche | 115 € € |
| Weyertshainstraße | 57250 | Wohnbaufläche | 110 € € |
| Hochwiese | 57250 | Wohnbaufläche | 110 € € |
| Hohen Rain | 57250 | Wohnbaufläche | 110 € € |
| Siegtalstraße | 57250 | Wohnbaufläche | 110 € € |
| Brauersdorfer Straße | 57250 | Mischgebiet mit Wohnnutzung | 110 € € |
| Am Waldhang | 57250 | Wohnbaufläche | 110 € € |
| Kronprinzenstraße | 57250 | Mischgebiet mit Wohnnutzung | 110 € € |
| Austraße | 57250 | Wohnbaufläche | 110 € € |
| Mattenbachstraße | 57250 | Wohnbaufläche | 110 € € |
| Danziger Straße | 57250 | Wohnbaufläche | 110 € € |
| Erlenweg | 57250 | Wohnbaufläche | 105 € € |
| In der Thal | 57250 | Allgemeines Wohngebiet | 105 € € |
| In der Struth | 57250 | Wohnbaufläche | 100 € € |
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 256 Bodenrichtwertzonen in Netphen.
🧮 Kaufen oder Mieten in Netphen?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Netphen:
Postleitzahlen in Netphen
Netphen umfasst die Postleitzahl: 57250