Grundstückspreise in Essen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen liegt im Jahr 2024 bei 465 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Essen zu den sehr hochpreisigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 17 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 6.000 €/m² in den besten Lagen wie der Innenstadt oder etablierten Wohnvierteln. Insgesamt gibt es in Essen 1262 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Essen um 172% höher. Grundstücke sind hier also deutlich teurer als im Landesdurchschnitt.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Essen
So haben sich die Bodenrichtwerte in Essen von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Essen um insgesamt 72,7% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 6,1%.
Grundstückswert berechnen für Essen
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Essen
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
🧮 Grundstückswert 2026 berechnen
Berechnen Sie den geschätzten Wert Ihres Grundstücks basierend auf der 2026-Prognose:
Bodenrichtwertzonen in Essen
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Essen mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 6.000 € €€€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 6.000 € €€€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 6.000 € €€€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 6.000 € €€€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 5.700 € €€€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 5.500 € €€€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 5.500 € €€€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 5.000 € €€€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 5.000 € €€€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 5.000 € €€€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.900 € €€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.800 € €€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.700 € €€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.500 € €€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.500 € €€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.500 € €€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.500 € €€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 4.400 € €€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 3.900 € €€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 3.600 € €€€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 3.500 € €€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 3.500 € €€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 3.000 € €€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.900 € €€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.800 € €€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.500 € €€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.500 € €€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.500 € €€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.400 € €€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.300 € €€ |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.100 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.100 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.000 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.000 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.000 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.900 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.800 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.800 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.500 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.500 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.400 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.400 € € |
| Südviertel | 45128 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.400 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.300 € € |
| Südviertel | 45128 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.300 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.200 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.200 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.200 € € |
| Stadtkern | 45127 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.200 € € |
| Südviertel | 45128 | Gewerbefläche | 1.100 € € |
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 1262 Bodenrichtwertzonen in Essen.
👥 Bevölkerung in Essen
Essen hat 582.415 Einwohner auf einer Fläche von 210,3 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren um 0,2% geschrumpft.
Mit 2.769 Einwohnern pro km² gehört Essen zu den dicht besiedelten Städten in NRW. Das kann sich auf die Grundstückspreise und den Wohnungsmarkt auswirken.
🎓 Hochschulen in Essen
Universität Duisburg-Essen (Campus Essen)
UniversitätEssen ist ein attraktiver Hochschulstandort. Die Präsenz von Hochschulen wirkt sich positiv auf den lokalen Mietmarkt aus.
📊 Steuern & Hebesätze in Essen
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Essen?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Essen:
Postleitzahlen in Essen
Essen umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 45100, 45127, 45128, 45130, 45131, 45133, 45134, 45136, 45138, 45139, 45141, 45143, 45144, 45145, 45147, 45149, 45219, 45239, 45257, 45259, 45276, 45277, 45279, 45289, 45307 und weitere