Grundstückspreise in Bornheim
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bornheim liegt im Jahr 2024 bei 358 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Bornheim zu den sehr hochpreisigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 31 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 690 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Bornheim 59 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Bornheim um 109% höher. Grundstücke sind hier also deutlich teurer als im Landesdurchschnitt.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Bornheim
So haben sich die Bodenrichtwerte in Bornheim von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Bornheim um insgesamt 84,1% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 7,0%.
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Bodenrichtwertzonen in Bornheim
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Bornheim mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Hersel | 53332 | Wohnen | 690 € €€€€ |
| Bornheim | 53332 | Wohnen | 600 € €€€€ |
| Walberberg | 53332 | Wohnen | 590 € €€€€ |
| Roisdorf | 53332 | Wohnen | 590 € €€€€ |
| Walberberg | 53332 | Wohnen | 580 € €€€€ |
| Merten | 53332 | Wohnen | 580 € €€€€ |
| Brenig | 53332 | Wohnen | 580 € €€€€ |
| Bornheim | 53332 | Wohnen | 540 € €€€€ |
| Merten | 53332 | Wohnen | 540 € €€€€ |
| Bornheim | 53332 | Wohnen | 540 € €€€€ |
| Merten | 53332 | Wohnen | 540 € €€€ |
| Uedorf | 53332 | Wohnen | 530 € €€€ |
| Walberberg | 53332 | Wohnen | 530 € €€€ |
| Roisdorf | 53332 | Wohnen | 510 € €€€ |
| Widdig | 53332 | Wohnen | 510 € €€€ |
| Sechtem | 53332 | Wohnen | 510 € €€€ |
| Hemmerich | 53332 | Wohnen | 510 € €€€ |
| Roisdorf | 53332 | Wohnen | 510 € €€€ |
| Hersel | 53332 | Wohnen+Gewerbe | 500 € €€€ |
| Kardorf | 53332 | Wohnen | 500 € €€€ |
| Rösberg | 53332 | Wohnen | 500 € €€ |
| Roisdorf | 53332 | Wohnen | 500 € €€ |
| Waldorf | 53332 | Wohnen | 500 € €€ |
| Walberberg | 53332 | Wohnen | 500 € €€ |
| Roisdorf | 53332 | Wohnen+Gewerbe | 490 € €€ |
| Hemmerich | 53332 | Wohnen | 490 € €€ |
| Sechtem | 53332 | Wohnen | 480 € €€ |
| Walberberg | 53332 | Wohnen+Gewerbe | 480 € €€ |
| Kardorf | 53332 | Wohnen+Gewerbe | 480 € €€ |
| Rösberg | 53332 | Wohnen | 480 € €€ |
| Widdig | 53332 | Wohnen | 480 € € |
| Waldorf | 53332 | Wohnen | 480 € € |
| Rösberg | 53332 | Wohnen | 460 € € |
| Roisdorf | 53332 | Wohnen | 460 € € |
| Merten | 53332 | Wohnen+Gewerbe | 450 € € |
| Hersel | 53332 | Wohnen | 450 € € |
| Bornheim | 53332 | Wohnen+Gewerbe | 440 € € |
| Bisdorf | 53332 | Wohnen | 440 € € |
| Roisdorf | 53332 | Wohnen+Gewerbe | 410 € € |
| Bornheim | 53332 | Gewerbe | 250 € € |
| Roisdorf | 53332 | Gewerbe | 205 € € |
| Roisdorf | 53332 | Gewerbe | 125 € € |
| Hersel | 53332 | Gewerbe | 120 € € |
| Waldorf | 53332 | Gewerbe | 115 € € |
| Sechtem | 53332 | Gewerbe | 100 € € |
| Roisdorf | 53332 | Gewerbe | 100 € € |
| Roisdorf | 53332 | Gewerbe | 100 € € |
| – | 53332 | Agrar | 8 € € |
| – | 53332 | Agrar | 7 € € |
| – | 53332 | Agrar | 7 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 59 Bodenrichtwertzonen in Bornheim.
🧮 Immobilien-Rechner für Bornheim
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Grundsteuer-Rechner 2026
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Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
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Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
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Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Bornheim:
Postleitzahlen in Bornheim
Bornheim umfasst die Postleitzahl: 53332