Grundstückspreise in Bad Berleburg
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Berleburg liegt im Jahr 2024 bei 35 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Bad Berleburg zu den günstigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 374 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 180 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Bad Berleburg 192 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Bad Berleburg um 79% niedriger. Damit bietet Bad Berleburg vergleichsweise günstige Grundstückspreise.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Bad Berleburg
So haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Berleburg von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Bad Berleburg um 28,6% gefallen.
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Bodenrichtwertzonen in Bad Berleburg
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Bad Berleburg mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Zentrum | 57319 | Gemischt | 180 € €€€€ |
| Zentrum Nord | 57319 | Wohnen+Gewerbe | 150 € €€€€ |
| Zentrum Süd | 57319 | Gemischt | 150 € €€€€ |
| Schulstraße | 57319 | Gemischt | 140 € €€€€ |
| Am Sengelsberg | 57319 | Wohngebiet | 120 € €€€€ |
| Alte Warte, Burgfeld | 57319 | Wohnen | 110 € €€€€ |
| Am Baumrain | 57319 | Wohngebiet | 110 € €€€€ |
| Mühlenwiese | 57319 | Wohnen+Gewerbe | 100 € €€€€ |
| Graf-Casimir-Straße | 57319 | Wohnen+Gewerbe | 100 € €€€€ |
| Am Sengelsberg | 57319 | Wohngebiet | 100 € €€€€ |
| Am großen Hillscheid | 57319 | Wohnen | 95 € €€€ |
| Kleiner Hillscheid | 57319 | Wohngebiet | 95 € €€€ |
| Park Poststr. | 57319 | Fläche | 85 € €€€ |
| Hillerbachweg | 57319 | Wohngebiet | 85 € €€€ |
| Hinterstöppel | 57319 | Wohngebiet | 85 € €€€ |
| Schloß-, Eder-, Emil | 57319 | Wohnen+Gewerbe | 80 € €€€ |
| Am Hilgenacker, Lidl | 57319 | Wohnen+Gewerbe | 80 € €€€ |
| Auf dem Brunkel | 57319 | Wohngebiet | 80 € €€€ |
| Trufterhainstraße | 57319 | Wohnen | 75 € €€€ |
| Vorderstöppel | 57319 | Wohnen | 75 € €€€ |
| Homrighäuser Weg | 57319 | Wohnen | 70 € €€ |
| Am Breitenbach | 57319 | Wohnen | 70 € €€ |
| Lindenstraße | 57319 | Wohngebiet | 70 € €€ |
| Auf der Heide | 57319 | Wohngebiet | 70 € €€ |
| Berliner Straße | 57319 | Wohngebiet | 70 € €€ |
| Vorm Limburg | 57319 | Wohnen | 70 € €€ |
| Brandenburger Straße | 57319 | Nur Wohnen | 70 € €€ |
| Brandenburger Straße | 57319 | Nur Wohnen | 70 € €€ |
| Sählingstraße | 57319 | Wohnen | 65 € €€ |
| Ringstraße | 57319 | Wohnen | 65 € €€ |
| Sählingstraße | 57319 | Wohnen+Gewerbe | 60 € € |
| Am Weinberg | 57319 | Wohnen | 60 € € |
| Wittgensteiner Straße | 57319 | Wohnen+Gewerbe | 60 € € |
| Wittgensteiner Straße | 57319 | Wohnen+Gewerbe | 60 € € |
| Toresweg | 57319 | Dorf | 60 € € |
| Berufskolleg Wittgenstein | 57319 | Fläche | 60 € € |
| Baumrainklinik | 57319 | Fläche | 55 € € |
| Wingeshausen | 57319 | Wohnen | 55 € € |
| Lerchenstraße | 57319 | Wohnen | 55 € € |
| Kindergarten | 57319 | Fläche | 55 € € |
| Schule | 57319 | Fläche | 55 € € |
| Wemlighausen Ort | 57319 | Dorf | 50 € € |
| Raumland Ort | 57319 | Dorf | 50 € € |
| Am Loh | 57319 | Wohnen | 50 € € |
| Am Grünen | 57319 | Wohnen | 50 € € |
| Markhausen | 57319 | Wohnen | 50 € € |
| Markhäuser Hof | 57319 | Wohnen | 50 € € |
| Berghausen Ort | 57319 | Wohnen | 50 € € |
| Trufte | 57319 | Wohnen | 50 € € |
| Oberes Loh | 57319 | Wohngebiet | 50 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 192 Bodenrichtwertzonen in Bad Berleburg.
🧮 Immobilien-Rechner für Bad Berleburg
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Bad Berleburg. Die Hebesätze sind bereits für Bad Berleburg vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
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Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
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Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Bad Berleburg?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
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Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Bad Berleburg:
Postleitzahlen in Bad Berleburg
Bad Berleburg umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 57223, 57319