Grundstückspreise in Westerkappeln
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Westerkappeln liegt im Jahr 2024 bei 96 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Westerkappeln zu den unterdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 271 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 200 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Westerkappeln 28 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Westerkappeln um 44% niedriger. Damit bietet Westerkappeln vergleichsweise günstige Grundstückspreise.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Westerkappeln
So haben sich die Bodenrichtwerte in Westerkappeln von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Westerkappeln um insgesamt 20,1% gestiegen.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Westerkappeln
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Bodenrichtwertzonen in Westerkappeln
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Westerkappeln mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Westerkappeln | 49492 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 200 € €€€€ |
| Westerkappeln | 49492 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 165 € €€€€ |
| Westerkappeln | 49492 | Allgemeines Wohngebiet | 160 € €€€€ |
| Westerkappeln | 49492 | Allgemeines Wohngebiet | 160 € €€€€ |
| Westerkappeln | 49492 | Allgemeines Wohngebiet | 145 € €€€€ |
| Westerkappeln | 49492 | Allgemeines Wohngebiet | 145 € €€€€ |
| Westerkappeln | 49492 | Allgemeines Wohngebiet | 140 € €€€ |
| Westerkappeln | 49492 | Allgemeines Wohngebiet | 135 € €€€ |
| Westerkappeln | 49492 | Allgemeines Wohngebiet | 135 € €€€ |
| Westerkappeln | 49492 | Allgemeines Wohngebiet | 135 € €€€ |
| Westerkappeln | 49492 | Allgemeines Wohngebiet | 130 € €€€ |
| Velpe | 49492 | Allgemeines Wohngebiet | 105 € €€ |
| Velpe | 49492 | Allgemeines Wohngebiet | 105 € €€ |
| Merschweg | 49492 | Wohnbaufläche | 100 € €€ |
| Westerkappeln | 49492 | Wohnbaufläche | 100 € €€ |
| Mühlenbuschsiedlung | 49492 | Wohnbaufläche | 85 € €€ |
| Velpe | 49492 | Wohnbaufläche | 80 € €€ |
| Velpe | 49492 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 75 € € |
| Hollenbergs Hügel | 49492 | Wohnbaufläche | 70 € € |
| Hollenbergs Hügel | 49492 | Allgemeines Wohngebiet | 70 € € |
| ehem. Schule Metten | 49492 | Wohnbaufläche | 70 € € |
| Westerkappeln | 49492 | Wohnbaufläche | 65 € € |
| Velpe | 49492 | Gewerbegebiet | 36 € € |
| Westerkappeln | 49492 | Gewerbegebiet | 30 € € |
| Velpe | 49492 | Industriegebiet | 24 € € |
| Westerkappeln | 49492 | Landwirtschaftliche Fläche | 8 € € |
| Westerkappeln | 49492 | Gewerbefläche | 4 € € |
| Westerkappeln | 49492 | F | 1 € € |
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Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Westerkappeln:
Postleitzahlen in Westerkappeln
Westerkappeln umfasst die Postleitzahl: 49492