Grundstückspreise in Werther
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Werther liegt im Jahr 2024 bei 151 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Werther zu den durchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 175 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 310 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Werther 34 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Werther um 12% niedriger.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Werther
So haben sich die Bodenrichtwerte in Werther von 2013 bis 2024 entwickelt:
Seit 2013 sind die Bodenrichtwerte in Werther um insgesamt 45,7% gestiegen.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Werther
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Bodenrichtwertzonen in Werther
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Werther mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| – | 33824 | Innenstadt | 310 € €€€€ |
| – | 33824 | Wohnen | 260 € €€€€ |
| – | 33824 | Wohnen | 260 € €€€€ |
| – | 33824 | Wohnen | 250 € €€€€ |
| – | 33824 | Wohnen | 240 € €€€€ |
| – | 33824 | Wohnen | 240 € €€€€ |
| – | 33824 | Wohnen | 230 € €€€€ |
| – | 33824 | Wohnen+Gewerbe | 230 € €€€ |
| – | 33824 | Wohnen | 230 € €€€ |
| – | 33824 | Wohnen | 225 € €€€ |
| – | 33824 | Wohnen | 215 € €€€ |
| – | 33824 | Wohnen | 210 € €€€ |
| – | 33824 | Wohnen | 200 € €€€ |
| – | 33824 | Wohnen | 195 € €€€ |
| – | 33824 | Wohnen | 190 € €€ |
| – | 33824 | Wohnen | 190 € €€ |
| – | 33824 | Wohnen | 185 € €€ |
| – | 33829 | Wohnen | 155 € €€ |
| – | 33824 | Wohnen+Gewerbe | 150 € €€ |
| – | 33824 | Wohnen+Gewerbe | 150 € €€ |
| – | 33824 | Wohnen | 145 € € |
| – | 33824 | Wohnen | 115 € € |
| – | 33824 | Gewerbe | 105 € € |
| – | 33824 | Gewerbe | 90 € € |
| – | 33824 | Gewerbe | 65 € € |
| – | 33824 | Gewerbe | 60 € € |
| – | 33824 | Gewerbe | 60 € € |
| – | 33824 | Gewerbe | 55 € € |
| – | 33824 | Industrie | 45 € € |
| – | 33824 | Gewerbe | 40 € € |
| – | 33824 | Gewerbe | 30 € € |
| – | 33824 | Agrar | 9 € € |
| – | 33824 | Gewerbe | 5 € € |
| – | 33824 | Fläche | 1 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
🧮 Immobilien-Rechner für Werther
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Werther. Die Hebesätze sind bereits für Werther vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Werther
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage
Finanzierungs-Simulator
Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Werther?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Werther:
Postleitzahlen in Werther
Werther umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 33824, 33829