Grundstückspreise in Simmerath
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Simmerath liegt im Jahr 2024 bei 53 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Simmerath zu den günstigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 353 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 185 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Simmerath 60 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Simmerath um 69% niedriger. Damit bietet Simmerath vergleichsweise günstige Grundstückspreise.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Simmerath
So haben sich die Bodenrichtwerte in Simmerath von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Simmerath um insgesamt 67,0% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,6%.
Grundstückswert berechnen für Simmerath
Mit unserem kostenlosen Rechner können Sie den ungefähren Wert Ihres Grundstücks in Simmerath ermitteln. Geben Sie einfach die Grundstücksfläche ein und erhalten Sie sofort eine Schätzung basierend auf den aktuellen Bodenrichtwerten.
📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Simmerath
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
🧮 Grundstückswert 2026 berechnen
Berechnen Sie den geschätzten Wert Ihres Grundstücks basierend auf der 2026-Prognose:
Bodenrichtwertzonen in Simmerath
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Simmerath mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 52152 | Gemischt | 185 € €€€€ |
| Simmerath | 52152 | Wohnen | 155 € €€€€ |
| Simmerath | 52152 | Wohnen | 155 € €€€€ |
| Simmerath | 52152 | Wohnen | 155 € €€€€ |
| Lammersdorf | 52152 | Wohnen | 155 € €€€€ |
| Lammersdorf | 52152 | Wohnen | 155 € €€€€ |
| Lammersdorf | 52152 | Wohnen | 140 € €€€€ |
| Kesternich | 52152 | Wohnen | 120 € €€€€ |
| Am Gericht | 52152 | Dorf | 110 € €€€€ |
| Eicherscheid | 52152 | Dorf | 110 € €€€€ |
| Rollesbroich | 52152 | Dorf | 100 € €€€ |
| Steckenborn | 52152 | Wohnen | 95 € €€€ |
| Strauch | 52152 | Dorf | 90 € €€€ |
| Rurberg | 52152 | Wohnen | 90 € €€€ |
| Woffelsbach | 52152 | Wohnen | 90 € €€€ |
| Einruhr | 52152 | Dorf | 85 € €€€ |
| Strauch | 52152 | Dorf | 85 € €€€ |
| Huppenbroich | 52152 | Dorf | 85 € €€€ |
| Paustenbach | 52152 | Wohnen | 75 € €€€ |
| Witzerath | 52152 | Wohnen | 75 € €€€ |
| Dedenborn | 52152 | Dorf | 55 € €€ |
| Dedenborn | 52152 | Dorf | 55 € €€ |
| Hammer | 52152 | Dorf | 55 € €€ |
| Erkensruhr | 52152 | Dorf | 55 € €€ |
| Kesternich | 52152 | Wohnen | 50 € €€ |
| – | 52152 | Wohnen | 50 € €€ |
| Strauch | 52152 | Wohnen | 50 € €€ |
| Lammersdorf | 52152 | Wohnen | 50 € €€ |
| Lammersdorf | 52152 | Wohnen | 50 € €€ |
| Eicherscheid | 52152 | Wohnen | 50 € €€ |
| Huppenbroich | 52152 | Wohnen | 50 € € |
| Woffelsbach | 52152 | Wohnen | 50 € € |
| Hirschrott | 52152 | Dorf | 38 € € |
| Rollesbroich | 52152 | Gewerbe | 25 € € |
| Simmerath | 52152 | Gewerbe | 20 € € |
| Lammersdorf | 52152 | Gewerbe | 20 € € |
| Kesternich | 52152 | Gewerbe | 13 € € |
| Lammersdorf | 52152 | Gewerbe | 13 € € |
| Woffelsbach | 52152 | Gewerbe | 13 € € |
| Eicherscheid | 52152 | Gewerbe | 13 € € |
| Strauch | 52152 | Gewerbe | 13 € € |
| – | 52152 | Gewerbe | 13 € € |
| Huppenbroich | 52152 | Gewerbe | 13 € € |
| Lammersdorf | 52152 | Gewerbe | 13 € € |
| – | 52152 | Gewerbe | 2 € € |
| Woffelsbach | 52152 | Gewerbe | 2 € € |
| Strauch | 52152 | Gewerbe | 2 € € |
| Lammersdorf | 52152 | Gewerbe | 2 € € |
| Lammersdorf | 52152 | Gewerbe | 2 € € |
| Kesternich | 52152 | Gewerbe | 2 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 60 Bodenrichtwertzonen in Simmerath.
🧮 Immobilien-Rechner für Simmerath
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Simmerath. Die Hebesätze sind bereits für Simmerath vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Simmerath
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage
Finanzierungs-Simulator
Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Simmerath?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Simmerath:
Postleitzahlen in Simmerath
Simmerath umfasst die Postleitzahl: 52152