Grundstückspreise in Nörvenich
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nörvenich liegt im Jahr 2024 bei 216 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Nörvenich zu den durchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 98 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 400 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Nörvenich 61 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Nörvenich um 26% höher.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Nörvenich
So haben sich die Bodenrichtwerte in Nörvenich von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Nörvenich um insgesamt 137,9% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 11,5%.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Nörvenich
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Bodenrichtwertzonen in Nörvenich
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Nörvenich mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Nörvenich | 52388 | Wohnen | 400 € €€€€ |
| Nörvenich | 52388 | Wohnen | 300 € €€€€ |
| Nörvenich | 52388 | Wohnen | 300 € €€€€ |
| Nörvenich | 52388 | Wohnen | 300 € €€€€ |
| Nörvenich | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 300 € €€€€ |
| Neu Oberbohlheim | 52388 | Wohnen | 300 € €€€€ |
| Nörvenich | 52388 | Wohnen | 300 € €€€€ |
| Nörvenich | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 300 € €€€€ |
| Nörvenich | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 300 € €€€€ |
| Binsfeld | 52388 | Wohnen | 280 € €€€€ |
| Binsfeld | 52388 | Wohnen | 280 € €€€ |
| Wissersheim | 52388 | Wohnen | 260 € €€€ |
| Binsfeld | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 260 € €€€ |
| Frauwüllesheim | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 260 € €€€ |
| Frauwüllesheim | 52388 | Wohnen | 260 € €€€ |
| Frauwüllesheim | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 260 € €€€ |
| Eschweiler über Feld | 52388 | Wohnen | 260 € €€€ |
| Hochkirchen | 52388 | Wohnen | 260 € €€€ |
| Hochkirchen | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 260 € €€€ |
| Hochkirchen | 52388 | Wohnen | 260 € €€€ |
| Binsfeld | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 260 € €€ |
| Eschweiler über Feld | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 260 € €€ |
| Eschweiler über Feld | 52388 | Wohnen | 260 € €€ |
| Poll | 52388 | Wohnen | 260 € €€ |
| Pingsheim | 52388 | Wohnen | 260 € €€ |
| Pingsheim | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 260 € €€ |
| Pingsheim | 52388 | Wohnen | 260 € €€ |
| Rath | 52388 | Wohnen | 260 € €€ |
| Poll | 52388 | Wohnen | 260 € €€ |
| Poll | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 260 € €€ |
| Wissersheim | 52388 | Wohnen | 260 € € |
| Hochkirchen | 52388 | Wohngebiet | 260 € € |
| Wissersheim | 52388 | Wohngebiet | 260 € € |
| Rath | 52388 | Wohngebiet | 260 € € |
| Wissersheim | 52388 | Wohnen | 260 € € |
| Rommelsheim | 52388 | Wohnen | 250 € € |
| Rommelsheim | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 250 € € |
| Rommelsheim | 52388 | Wohnen | 250 € € |
| Wissersheim | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 250 € € |
| Irresheim | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 250 € € |
| Dorweiler | 52388 | Wohnen | 250 € € |
| Dorweiler | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 250 € € |
| Eggersheim | 52388 | Wohnen | 250 € € |
| Eggersheim | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 250 € € |
| Rath | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 250 € € |
| Irresheim | 52388 | Wohnen | 250 € € |
| Nörvenich West | 52388 | Wohnen | 180 € € |
| Nörvenich Ost | 52388 | Wohnen | 175 € € |
| Isweiler | 52388 | Wohnen+Gewerbe | 170 € € |
| Düren Ost | 52388 | Wohnen | 120 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 61 Bodenrichtwertzonen in Nörvenich.
🧮 Immobilien-Rechner für Nörvenich
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Nörvenich. Die Hebesätze sind bereits für Nörvenich vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Nörvenich
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage
Finanzierungs-Simulator
Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Nörvenich?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Nörvenich:
Postleitzahlen in Nörvenich
Nörvenich umfasst die Postleitzahl: 52388