Grundstückspreise in Mönchengladbach
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach liegt im Jahr 2024 bei 267 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Mönchengladbach zu den überdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 62 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 3.500 €/m² in den besten Lagen wie der Innenstadt oder etablierten Wohnvierteln. Insgesamt gibt es in Mönchengladbach 1336 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach um 56% höher. Grundstücke sind hier also deutlich teurer als im Landesdurchschnitt.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Mönchengladbach
So haben sich die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach von 2013 bis 2024 entwickelt:
Seit 2013 sind die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach um insgesamt 25,4% gestiegen.
Grundstückswert berechnen für Mönchengladbach
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Mönchengladbach
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 11 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
🧮 Grundstückswert 2026 berechnen
Berechnen Sie den geschätzten Wert Ihres Grundstücks basierend auf der 2026-Prognose:
Bodenrichtwertzonen in Mönchengladbach
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Mönchengladbach mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| – | 41061 | Innenstadt | 3.500 € €€€€ |
| – | 41236 | Innenstadt | 1.750 € €€€€ |
| – | 41061 | Innenstadt | 1.600 € €€€€ |
| – | 41061 | Innenstadt | 1.450 € €€€€ |
| – | 41061 | Innenstadt | 1.100 € €€€€ |
| – | 41236 | Innenstadt | 950 € €€€€ |
| – | 41236 | Innenstadt | 950 € €€€€ |
| – | 41061 | Innenstadt | 850 € €€€€ |
| – | 41061 | Innenstadt | 800 € €€€€ |
| – | 41061 | Innenstadt | 750 € €€€€ |
| – | 41061 | Innenstadt | 700 € €€€ |
| – | 41061 | Wohnen | 675 € €€€ |
| – | 41063 | Wohnen | 675 € €€€ |
| – | 41061 | Innenstadt | 650 € €€€ |
| – | 41063 | Wohnen | 625 € €€€ |
| – | 41063 | Wohnen | 625 € €€€ |
| – | 41063 | Wohnen | 600 € €€€ |
| – | 41063 | Wohnen | 600 € €€€ |
| – | 41061 | Wohnen | 600 € €€€ |
| – | 41061 | Wohnen | 600 € €€€ |
| – | 41063 | Wohnen | 600 € €€ |
| – | 41063 | Wohnen | 600 € €€ |
| – | 41063 | Wohnen | 600 € €€ |
| – | 41063 | Wohnen | 575 € €€ |
| – | 41063 | Wohnen | 575 € €€ |
| – | 41063 | Wohnen | 550 € €€ |
| – | 41063 | Wohnen | 550 € €€ |
| – | 41063 | Wohnen | 550 € €€ |
| – | 41063 | Wohnen | 550 € €€ |
| – | 41063 | Wohnen | 550 € €€ |
| – | 41061 | Wohnen+Gewerbe | 550 € € |
| – | 41063 | Wohnen | 550 € € |
| – | 41063 | Wohnen | 525 € € |
| – | 41063 | Wohnen | 525 € € |
| – | 41061 | Innenstadt | 525 € € |
| – | 41061 | Innenstadt | 525 € € |
| – | 41061 | Innenstadt | 525 € € |
| – | 41061 | Innenstadt | 525 € € |
| – | 41065 | Wohnen+Gewerbe | 525 € € |
| – | 41061 | Innenstadt | 525 € € |
| – | 41061 | Innenstadt | 525 € € |
| – | 41061 | Innenstadt | 525 € € |
| – | 41063 | Wohnen | 525 € € |
| – | 41063 | Wohnen | 525 € € |
| – | 41239 | Wohnen | 525 € € |
| – | 41239 | Wohnen | 525 € € |
| – | 41061 | Innenstadt | 500 € € |
| – | 41063 | Wohnen | 490 € € |
| – | 41063 | Wohnen | 490 € € |
| – | 41063 | Nur Wohnen | 490 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 1336 Bodenrichtwertzonen in Mönchengladbach.
👥 Bevölkerung in Mönchengladbach
Mönchengladbach hat 261.034 Einwohner auf einer Fläche von 170,5 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren um 0,2% geschrumpft.
📊 Steuern & Hebesätze in Mönchengladbach
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Mönchengladbach?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Mönchengladbach:
Postleitzahlen in Mönchengladbach
Mönchengladbach umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 41061, 41063, 41065, 41066, 41068, 41069, 41169, 41179, 41189, 41199, 41236, 41238, 41239