Grundstückspreise in Marienheide
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Marienheide liegt im Jahr 2024 bei 86 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Marienheide zu den unterdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 294 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 220 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Marienheide 235 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Marienheide um 50% niedriger. Damit bietet Marienheide vergleichsweise günstige Grundstückspreise.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Marienheide
So haben sich die Bodenrichtwerte in Marienheide von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Marienheide um insgesamt 96,4% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 8,0%.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Marienheide
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Bodenrichtwertzonen in Marienheide
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Marienheide mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Marienheide | 51709 | Innenstadt | 220 € €€€€ |
| Marienheide | 51709 | Wohnen | 200 € €€€€ |
| Rodt | 51709 | Wohnen | 195 € €€€€ |
| Rodt | 51709 | Wohnen | 195 € €€€€ |
| Marienheide | 51709 | Wohnen+Gewerbe | 180 € €€€€ |
| Marienheide | 51709 | Wohnen | 175 € €€€€ |
| Müllenbach | 51709 | Wohnen | 175 € €€€€ |
| Marienheide | 51709 | Wohnen | 170 € €€€€ |
| Marienheide | 51709 | Wohnen | 170 € €€€€ |
| Kotthauserhöhe | 51709 | Wohnen | 170 € €€€€ |
| Marienheide | 51709 | Wohnen | 170 € €€€ |
| Müllenbach | 51709 | Wohnen | 165 € €€€ |
| Marienheide | 51709 | Wohnen | 165 € €€€ |
| Kalsbach | 51709 | Wohnen | 165 € €€€ |
| Kalsbach | 51709 | Wohnen | 160 € €€€ |
| Marienheide | 51709 | Wohnen+Gewerbe | 160 € €€€ |
| Dannenberg | 51709 | Dorf | 145 € €€€ |
| Marienheide | 51709 | Wohnen+Gewerbe | 145 € €€€ |
| Singern | 51709 | Wohnen | 145 € €€€ |
| Kotthausen | 51709 | Wohnen | 135 € €€€ |
| Wernscheid | 51709 | Dorf | 135 € €€ |
| Eberg | 51709 | Wohnen | 135 € €€ |
| Börlinghausen | 51709 | Dorf | 135 € €€ |
| Linge | 51709 | Dorf | 135 € €€ |
| Winkel | 51709 | Wohnen | 135 € €€ |
| Rodt | 51709 | Wohnen+Gewerbe | 135 € €€ |
| Stülinghausen | 51709 | Dorf | 130 € €€ |
| Lambach | 51709 | Dorf | 130 € €€ |
| Rodt | 51709 | Wohnen | 130 € €€ |
| Oberwipper | 51709 | Dorf | 120 € €€ |
| Kotthausen | 51709 | Dorf | 120 € € |
| Winkel | 51709 | Dorf | 120 € € |
| Marienheide | 51709 | Wohnen | 120 € € |
| Singern | 51709 | Wohnen | 120 € € |
| Marienheide | 51709 | Wohnen+Gewerbe | 120 € € |
| Jedinghagen | 51709 | Dorf | 120 € € |
| Lambach | 51709 | Erholung | 115 € € |
| Neuenhaus | 51709 | Wohnen | 115 € € |
| Wernscheid | 51709 | Erholung | 115 € € |
| Obernhagen | 51709 | Dorf | 115 € € |
| Müllenbach | 51709 | Wohnen | 115 € € |
| Löh | 51709 | Wohnen | 115 € € |
| Kotthausen | 51709 | Wohnen+Gewerbe | 115 € € |
| Schemmen | 51709 | Dorf | 115 € € |
| Löh | 51709 | Wohnen | 115 € € |
| Löh | 51709 | Wohnen | 115 € € |
| Lingese | 51709 | Erholung | 115 € € |
| Kattwinkel | 51709 | Erholung | 115 € € |
| Henneckenbruch | 51709 | Wohnen | 115 € € |
| Müllenbach | 51709 | Wohnen | 115 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 235 Bodenrichtwertzonen in Marienheide.
🧮 Immobilien-Rechner für Marienheide
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Marienheide. Die Hebesätze sind bereits für Marienheide vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
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Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
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Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Marienheide?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
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Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Marienheide:
Postleitzahlen in Marienheide
Marienheide umfasst die Postleitzahl: 51709