Grundstückspreise in Jülich
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Jülich liegt im Jahr 2024 bei 186 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Jülich zu den durchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 120 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 800 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Jülich 68 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Jülich um 8% höher.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Jülich
So haben sich die Bodenrichtwerte in Jülich von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Jülich um insgesamt 76,4% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 6,4%.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Jülich
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
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Bodenrichtwertzonen in Jülich
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Jülich mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Grosse Rurstr./Schwanenteich | 52428 | Innenstadt | 800 € €€€€ |
| Südl. Stadtkern | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 550 € €€€€ |
| Jülich | 52428 | Nur Wohnen | 340 € €€€€ |
| Jülich | 52428 | Nur Wohnen | 310 € €€€€ |
| Nördl. Victor-Gollanz | 52428 | Nur Wohnen | 310 € €€€€ |
| Jülich Ost | 52428 | Nur Wohnen | 300 € €€€€ |
| Bourheim | 52428 | Nur Wohnen | 300 € €€€€ |
| Lindenallee | 52428 | Nur Wohnen | 300 € €€€€ |
| Jülich Süd | 52428 | Nur Wohnen | 300 € €€€€ |
| Koslar | 52428 | Nur Wohnen | 250 € €€€€ |
| Jungbluthstrasse | 52428 | Wohnen | 250 € €€€ |
| Kirchberg | 52428 | Nur Wohnen | 250 € €€€ |
| Barmen | 52428 | Nur Wohnen | 250 € €€€ |
| Koslar | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 250 € €€€ |
| Stetternich | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 240 € €€€ |
| Jülich West | 52428 | Nur Wohnen | 240 € €€€ |
| Barmen | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 240 € €€€ |
| Kirchberg | 52428 | Nur Wohnen | 230 € €€€ |
| Kirchberg | 52428 | Nur Wohnen | 230 € €€€ |
| Welldorf | 52428 | Nur Wohnen | 220 € €€€ |
| Welldorf | 52428 | Nur Wohnen | 220 € €€ |
| Bourheim | 52428 | Nur Wohnen | 220 € €€ |
| Bourheim | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 220 € €€ |
| Bourheim | 52428 | Nur Wohnen | 220 € €€ |
| Merzenhausen | 52428 | Nur Wohnen | 220 € €€ |
| Merzenhausen | 52428 | Nur Wohnen | 220 € €€ |
| Kirchberg | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 220 € €€ |
| Güsten | 52428 | Nur Wohnen | 220 € €€ |
| Welldorf | 52428 | Nur Wohnen | 210 € €€ |
| Stetternich | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 210 € €€ |
| Güsten | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 210 € € |
| Broich | 52428 | Nur Wohnen | 210 € € |
| Selgersdorf | 52428 | Nur Wohnen | 200 € € |
| Selgersdorf | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 200 € € |
| Lorsbeck | 52428 | Nur Wohnen | 200 € € |
| Mersch | 52428 | Nur Wohnen | 200 € € |
| Mersch | 52428 | Nur Wohnen | 200 € € |
| Merzenhausen | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 200 € € |
| Güsten | 52428 | Nur Wohnen | 200 € € |
| Welldorf | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 190 € € |
| Mersch | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 190 € € |
| Broich | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 190 € € |
| Pattern | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 180 € € |
| Altenburg | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 180 € € |
| Daubenrath | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 170 € € |
| Serrest | 52428 | Wohnen+Gewerbe | 160 € € |
| Jülich Ost | 52428 | Wohnen | 135 € € |
| Aldenhoven Ost | 52428 | Wohnen | 125 € € |
| Jülich | 52428 | Sonder | 120 € € |
| Jülich | 52428 | Gewerbe | 70 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 68 Bodenrichtwertzonen in Jülich.
📊 Steuern & Hebesätze in Jülich
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Jülich?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Jülich:
Postleitzahlen in Jülich
Jülich umfasst die Postleitzahl: 52428