Grundstückspreise in Iserlohn
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Iserlohn liegt im Jahr 2024 bei 155 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Iserlohn zu den durchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 165 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 1.280 €/m² in den besten Lagen wie der Innenstadt oder etablierten Wohnvierteln. Insgesamt gibt es in Iserlohn 407 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Iserlohn um 9% niedriger.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Iserlohn
So haben sich die Bodenrichtwerte in Iserlohn von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Iserlohn um insgesamt 2,6% gestiegen.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Iserlohn
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
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Bodenrichtwertzonen in Iserlohn
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Iserlohn mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.280 € €€€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 830 € €€€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 830 € €€€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 580 € €€€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 580 € €€€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 580 € €€€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 470 € €€€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 440 € €€€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 440 € €€€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 420 € €€€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 420 € €€€ |
| – | 58636 | Wohnbaufläche | 405 € €€€ |
| – | 58642 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 390 € €€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 370 € €€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 370 € €€€ |
| – | 58636 | Wohnbaufläche | 305 € €€€ |
| – | 58636 | Wohnbaufläche | 305 € €€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 300 € €€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 300 € €€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 300 € €€€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 300 € €€ |
| – | 58636 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 300 € €€ |
| – | 58638 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 300 € €€ |
| – | 58636 | Urbanes Gebiet | 300 € €€ |
| – | 58636 | Wohnbaufläche | 295 € €€ |
| – | 58638 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 285 € €€ |
| – | 58636 | Reines Wohngebiet | 275 € €€ |
| – | 58636 | Reines Wohngebiet | 275 € €€ |
| – | 58636 | Wohnbaufläche | 275 € €€ |
| – | 58640 | Wohnbaufläche | 260 € €€ |
| – | 58642 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 255 € € |
| – | 58642 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 255 € € |
| – | 58636 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 255 € € |
| – | 58636 | Reines Wohngebiet | 255 € € |
| – | 58636 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 255 € € |
| – | 58642 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 255 € € |
| – | 58642 | Wohnbaufläche | 250 € € |
| – | 58638 | Wohnbaufläche | 250 € € |
| – | 58638 | Allgemeines Wohngebiet | 245 € € |
| – | 58640 | Allgemeines Wohngebiet | 240 € € |
| – | 58644 | Reines Wohngebiet | 240 € € |
| – | 58644 | Reines Wohngebiet | 240 € € |
| – | 58636 | Reines Wohngebiet | 240 € € |
| – | 58640 | Allgemeines Wohngebiet | 235 € € |
| – | 58636 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 235 € € |
| – | 58640 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 235 € € |
| – | 58642 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 235 € € |
| – | 58642 | Reines Wohngebiet | 235 € € |
| – | 58636 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 235 € € |
| – | 58640 | Allgemeines Wohngebiet | 235 € € |
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 407 Bodenrichtwertzonen in Iserlohn.
👥 Bevölkerung in Iserlohn
Iserlohn hat 92.174 Einwohner auf einer Fläche von 125,5 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren um 1,1% geschrumpft.
📊 Steuern & Hebesätze in Iserlohn
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Iserlohn?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Iserlohn:
Postleitzahlen in Iserlohn
Iserlohn umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 58636, 58638, 58640, 58642, 58644