Grundstückspreise in Hennef (Sieg)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hennef (Sieg) liegt im Jahr 2024 bei 246 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Hennef (Sieg) zu den überdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 76 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 530 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Hennef (Sieg) 120 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Hennef (Sieg) um 44% höher.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Hennef (Sieg)
So haben sich die Bodenrichtwerte in Hennef (Sieg) von 2016 bis 2024 entwickelt:
Seit 2016 sind die Bodenrichtwerte in Hennef (Sieg) um insgesamt 104,7% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 15,0%.
Grundstückswert berechnen für Hennef (Sieg)
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Hennef (Sieg)
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 8 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
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Bodenrichtwertzonen in Hennef (Sieg)
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Hennef (Sieg) mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Hennef | 53773 | Wohnen | 530 € €€€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 530 € €€€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 520 € €€€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 470 € €€€€ |
| Geistingen | 53773 | Wohnen | 470 € €€€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 460 € €€€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 460 € €€€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 450 € €€€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 450 € €€€€ |
| Geistingen | 53773 | Wohnen | 450 € €€€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 430 € €€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 430 € €€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen+Gewerbe | 410 € €€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 410 € €€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 410 € €€€ |
| Hennef | 53773 | Innenstadt | 410 € €€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 410 € €€€ |
| Geistingen | 53773 | Wohnen+Gewerbe | 400 € €€€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 400 € €€€ |
| Rott | 53773 | Wohnen | 390 € €€€ |
| Söven | 53773 | Wohnen | 390 € €€ |
| Allner | 53773 | Wohnen | 390 € €€ |
| Altenbödingen | 53773 | Dorf | 390 € €€ |
| Hennef | 53773 | Wohnen | 390 € €€ |
| Weldergoven | 53773 | Wohnen | 390 € €€ |
| Blankenberg | 53773 | Wohnen | 380 € €€ |
| Bröl | 53773 | Wohnen | 370 € €€ |
| Bröl | 53773 | Wohnen | 370 € €€ |
| Heisterschoß | 53773 | Wohnen | 360 € €€ |
| Weingartsgasse | 53773 | Wohnen | 360 € €€ |
| Bödingen | 53773 | Wohnen | 360 € € |
| Uckerath | 53773 | Wohnen+Gewerbe | 360 € € |
| Söven | 53773 | Dorf | 360 € € |
| Stoßdorf | 53773 | Wohnen | 360 € € |
| Happerschoß | 53773 | Wohnen | 350 € € |
| Uckerath | 53773 | Wohnen | 350 € € |
| Heisterschoß | 53773 | Dorf | 350 € € |
| Lichtenberg | 53773 | Wohnen | 350 € € |
| Bröl | 53773 | Wohnen+Gewerbe | 350 € € |
| Dambroich | 53773 | Wohnen | 350 € € |
| Rott | 53773 | Dorf | 350 € € |
| Happerschoß | 53773 | Wohnen | 330 € € |
| Hennef | 53773 | Innenstadt | 330 € € |
| Dambroich | 53773 | Dorf | 330 € € |
| Westerhausen | 53773 | Wohnen | 330 € € |
| Oberauel | 53773 | Wohnen | 330 € € |
| Uckerath | 53773 | Wohnen+Gewerbe | 320 € € |
| Limersbach | 53773 | Dorf | 320 € € |
| Weingartsgasse | 53773 | Wohnen | 320 € € |
| Uckerath | 53773 | Wohnen | 320 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 120 Bodenrichtwertzonen in Hennef (Sieg).
📊 Steuern & Hebesätze in Hennef (Sieg)
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Immobilien-Rechner für Hennef (Sieg)
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Hennef (Sieg). Die Hebesätze sind bereits für Hennef (Sieg) vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Hennef (Sieg)
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage
Finanzierungs-Simulator
Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Hennef (Sieg)?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Hennef (Sieg):
Postleitzahlen in Hennef (Sieg)
Hennef (Sieg) umfasst die Postleitzahl: 53773