Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heiden?

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heiden liegt 2024 bei 164 Euro pro Quadratmeter. Die Preise variieren je nach Lage zwischen 1 und 290 Euro pro Quadratmeter.

Wie haben sich die Grundstückspreise in Heiden entwickelt?

Seit 2011 haben sich die Bodenrichtwerte in Heiden um 30,2% erhöht.

Bodenrichtwerte Heiden 2026 – Grundstückspreise & Prognose-Rechner

Grundstückspreise in Heiden

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heiden liegt im Jahr 2024 bei 164 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Heiden zu den durchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 149 von 396 Gemeinden.

Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 290 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Heiden 27 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.

Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Heiden um 4% niedriger.

Bodenrichtwerte 2024 im Überblick

Durchschnittswert

164 €/m²

Preisspanne

1 – 290 €/m²

Veränderung zum Vorjahr

↑ 3,6%

NRW-Vergleich

-4%

Preisentwicklung in Heiden

So haben sich die Bodenrichtwerte in Heiden von 2011 bis 2024 entwickelt:

Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Heiden um insgesamt 30,2% gestiegen.

Grundstückswert berechnen für Heiden

Mit unserem kostenlosen Rechner können Sie den ungefähren Wert Ihres Grundstücks in Heiden ermitteln. Geben Sie einfach die Grundstücksfläche ein und erhalten Sie sofort eine Schätzung basierend auf den aktuellen Bodenrichtwerten.

Grundstücksfläche in Quadratmetern (m²)

Geschätzter Grundstückswert

– €

Geben Sie eine Fläche ein

Hinweis: Diese Berechnung basiert auf dem durchschnittlichen Bodenrichtwert und dient nur zur groben Orientierung. Der tatsächliche Grundstückswert hängt von vielen Faktoren ab, wie der genauen Lage, Erschließung, Bebaubarkeit und Nachfrage. Für eine verbindliche Bewertung empfehlen wir die Beauftragung eines Sachverständigen.

📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Heiden

Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.

2024

Letzte Daten

164 €/m²

→

2026

Prognose

170 €/m²

+4,1% seit 2024

Ø Jährliche Entwicklung +2,1%

Datenbasis 13 Jahre (2011–2024)

Prognose-Konfidenz Hoch

Geschätzte Spanne 2026 1 – 302 €/m²

🧮 Grundstückswert 2026 berechnen

Berechnen Sie den geschätzten Wert Ihres Grundstücks basierend auf der 2026-Prognose:

Grundstücksfläche (m²)

Lage-Qualität

Geschätzter Grundstückswert 2026

– €

Geben Sie eine Fläche ein

⚠️ Wichtiger Hinweis: Diese Prognose basiert auf der historischen Preisentwicklung und stellt keine verbindliche Wertermittlung dar. Die tatsächliche Entwicklung kann durch Marktveränderungen, Zinsentwicklung, wirtschaftliche Faktoren und lokale Gegebenheiten abweichen. Die offiziellen Bodenrichtwerte für 2026 werden vom Gutachterausschuss erst im Laufe des Jahres veröffentlicht.

Bodenrichtwertzonen in Heiden

Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Heiden mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.

27 Zonen angezeigt

Lage ↕	PLZ ↕	Nutzungsart ↕	Preis/m² ↓
Heiden	46359	🏛️ Innenstadt	290 € €€€€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	250 € €€€€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	250 € €€€€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	250 € €€€€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	240 € €€€€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	240 € €€€€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	235 € €€€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	235 € €€€
Heiden	46359	🏙️ Wohnen+Gewerbe	235 € €€€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	230 € €€€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	230 € €€€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	225 € €€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	220 € €€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	220 € €€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	220 € €€
Heiden	46359	🏠 Wohnen	215 € €€
Heiden	46359	🏙️ Wohnen+Gewerbe	125 € €
Heiden	46359	🏠 Wohnen	110 € €
Heiden	46359	📍 Fläche	65 € €
Heiden	46359	📍 Fläche	65 € €
Heiden	46359	📍 Fläche	65 € €
Heiden	46359	📍 Fläche	65 € €
Heiden	46359	🏭 Gewerbe	60 € €
Heiden	46359	🏭 Gewerbe	34 € €
Heiden	46359	📍 Fläche	30 € €
Kreisgebiet	46359	🌾 Agrar	14 € €
Kreisgebiet	46359	📍 Fläche	1 € €

Sehr teuer Teuer Mittel Günstig Sehr günstig

ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?

🏠

Wohnen Wohnhäuser, Ein-/Mehrfamilienhäuser

🏛️

Innenstadt Zentrum mit Läden, Büros, Gastronomie

🏙️

Gemischt Wohnungen und Geschäfte gemischt

🏪

Gewerbe Geschäfte, Büros, Handwerksbetriebe

🏭

Industrie Fabriken und Industriebetriebe

🏘️

Dorf Dörfliche Mischung aus Wohnen und Landwirtschaft

📍

Sondergebiet Spezielle Nutzung wie Uni, Klinik, Einkaufszentrum

🌾

Landwirtschaft Acker, Wiese, landwirtschaftliche Nutzung

🧮 Immobilien-Rechner für Heiden

Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Heiden. Die Hebesätze sind bereits für Heiden vorausgefüllt.

Grundsteuer-Rechner 2026

Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Heiden

📄 Sie brauchen Ihren Grundsteuerwertbescheid
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.

Grundsteuerwert (vom Finanzamt)

€

Grundstücksart

Hebesatz Heiden

%

Mietrendite-Rechner

Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage

Kaufpreis Immobilie

€

Kaufnebenkosten (NRW: ~10-12%)

%

Monatliche Kaltmiete

€

Bewirtschaftungskosten/Jahr (optional)

€

📊 Rendite-Einordnung: >5% gut | 3-5% durchschnittlich | <3% schwach

Finanzierungs-Simulator

Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis

Eigenkapital

€

Max. monatliche Rate

€

Zinssatz: 3,5%

Tilgung: 2,0%

💡 Empfehlung: Die Monatsrate sollte max. 35% des Nettoeinkommens betragen.

🧮 Kaufen oder Mieten in Heiden?

Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.

Kaufpreis Immobilie (€) Grundstück + Gebäude

Eigenkapital (€) Empfohlen: mind. 20%

Zinssatz (%) Aktuell ca. 3-4%

Tilgung (%) Standard: 2%

Wohnfläche (m²)

Kaltmiete (€/m²) Ø Heiden: – €

🏡 Kaufen

Darlehenssumme –

Kaufnebenkosten (≈10,5%) –

Rate (Zins + Tilgung) –

+ Instandhaltung (≈1%) –

Monatliche Kosten –

🏢 Mieten

Kaltmiete –

+ Nebenkosten (≈2,50€/m²) –

Rendite Eigenkapital (4%) –

Monatliche Kosten –

Geben Sie Ihre Werte ein

Der Rechner vergleicht die monatlichen Kosten

Hinweis: Dies ist eine vereinfachte Berechnung. Nicht berücksichtigt sind: Wertsteigerung der Immobilie, Inflation, Mietsteigerungen, steuerliche Aspekte und Opportunitätskosten. Für eine individuelle Beratung wenden Sie sich an einen Finanzberater.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.

Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.

Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.

Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?

Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.

Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen

Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Heiden:

Grundstückspreise Hagen

164 €/m²

Grundstückspreise Borken

163 €/m²

Grundstückspreise Herzogenrath

163 €/m²

Grundstückspreise Titz

165 €/m²

Grundstückspreise Arnsberg

165 €/m²

Postleitzahlen in Heiden

Heiden umfasst die Postleitzahl: 46359