Grundstückspreise in Gelsenkirchen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gelsenkirchen liegt im Jahr 2024 bei 195 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Gelsenkirchen zu den durchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 117 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 2.100 €/m² in den besten Lagen wie der Innenstadt oder etablierten Wohnvierteln. Insgesamt gibt es in Gelsenkirchen 619 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen um 14% höher.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Gelsenkirchen
So haben sich die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen um insgesamt 2,7% gestiegen.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Gelsenkirchen
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Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 45879 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.100 € €€€€ |
| Altstadt | 45879 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 2.100 € €€€€ |
| Buer | 45894 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 1.200 € €€€€ |
| Altstadt | 45879 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 950 € €€€€ |
| Altstadt | 45879 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 950 € €€€€ |
| Altstadt | 45879 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 950 € €€€€ |
| Buer | 45894 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 700 € €€€€ |
| Buer | 45894 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 600 € €€€€ |
| Horst | 45899 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 550 € €€€€ |
| Buer | 45894 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 500 € €€€€ |
| Horst | 45899 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 490 € €€€ |
| Horst | 45899 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 460 € €€€ |
| Altstadt | 45879 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 450 € €€€ |
| Altstadt | 45879 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 450 € €€€ |
| Altstadt | 45879 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 450 € €€€ |
| Altstadt | 45879 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 450 € €€€ |
| Buer | 45894 | Wohnbaufläche | 410 € €€€ |
| Resse | 45892 | Wohnbaufläche | 410 € €€€ |
| Feldmark | 45883 | Wohnbaufläche | 400 € €€€ |
| Buer | 45894 | Wohnbaufläche | 390 € €€€ |
| Buer | 45894 | Wohnbaufläche | 390 € €€ |
| Altstadt | 45879 | Wohnbaufläche | 390 € €€ |
| Resse | 45892 | Wohnbaufläche | 390 € €€ |
| Buer | 45894 | Wohnbaufläche | 390 € €€ |
| Buer | 45894 | Wohnbaufläche | 380 € €€ |
| Buer | 45894 | Wohnbaufläche | 380 € €€ |
| Buer | 45894 | Wohnbaufläche | 380 € €€ |
| Erle | 45891 | Wohnbaufläche | 380 € €€ |
| Buer | 45894 | Wohnbaufläche | 380 € €€ |
| Feldmark | 45883 | Wohnbaufläche | 370 € €€ |
| Buer | 45894 | Wohnbaufläche | 370 € € |
| Resse | 45892 | Wohnbaufläche | 370 € € |
| Buer | 45894 | Wohnbaufläche | 370 € € |
| Buer | 45894 | Wohnbaufläche | 370 € € |
| Altstadt | 45879 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 370 € € |
| Altstadt | 45879 | Wohnbaufläche | 370 € € |
| Resse | 45892 | Wohnbaufläche | 360 € € |
| Ückendorf | 45886 | Wohnbaufläche | 340 € € |
| Schalke | 45881 | Wohnbaufläche | 340 € € |
| Buer | 45894 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 340 € € |
| Resse | 45892 | Wohnbaufläche | 340 € € |
| Resse | 45892 | Wohnbaufläche | 340 € € |
| Altstadt | 45879 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 340 € € |
| Buer | 45894 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 340 € € |
| Erle | 45891 | Wohnbaufläche | 330 € € |
| Bulmke-Hüllen | 45888 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 330 € € |
| Altstadt | 45879 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 330 € € |
| Buer | 45894 | Wohnbaufläche | 330 € € |
| Buer | 45894 | Wohnbaufläche | 330 € € |
| Altstadt | 45879 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 330 € € |
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 619 Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen.
👥 Bevölkerung in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen hat 262.528 Einwohner auf einer Fläche von 104,9 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren um 0,9% gewachsen.
Mit 2.502 Einwohnern pro km² gehört Gelsenkirchen zu den dicht besiedelten Städten in NRW. Das kann sich auf die Grundstückspreise und den Wohnungsmarkt auswirken.
📊 Steuern & Hebesätze in Gelsenkirchen
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Gelsenkirchen?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Gelsenkirchen:
Postleitzahlen in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 44793, 45879, 45881, 45883, 45884, 45886, 45888, 45889, 45891, 45892, 45894, 45896, 45897, 45899