Grundstückspreise in Duisburg
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Duisburg liegt im Jahr 2024 bei 256 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Duisburg zu den überdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 70 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 4.500 €/m² in den besten Lagen wie der Innenstadt oder etablierten Wohnvierteln. Insgesamt gibt es in Duisburg 729 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Duisburg um 50% höher.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Duisburg
So haben sich die Bodenrichtwerte in Duisburg von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Duisburg um insgesamt 17,2% gestiegen.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Duisburg
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
🧮 Grundstückswert 2026 berechnen
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Bodenrichtwertzonen in Duisburg
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Duisburg mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| – | 47051 | Innenstadt | 4.500 € €€€€ |
| – | 47051 | Innenstadt | 2.500 € €€€€ |
| – | 47051 | Innenstadt | 2.100 € €€€€ |
| – | 47051 | Innenstadt | 2.000 € €€€€ |
| – | 47051 | Innenstadt | 1.900 € €€€€ |
| – | 47051 | Innenstadt | 1.500 € €€€€ |
| – | 47051 | Innenstadt | 1.200 € €€€€ |
| – | 47051 | Innenstadt | 1.200 € €€€€ |
| – | 47051 | Wohnen+Gewerbe | 850 € €€€€ |
| – | 47259 | Wohnen | 850 € €€€€ |
| – | 47051 | Innenstadt | 800 € €€€ |
| – | 47269 | Wohnen | 800 € €€€ |
| – | 47051 | Wohnen+Gewerbe | 700 € €€€ |
| – | 47051 | Wohnen+Gewerbe | 700 € €€€ |
| – | 47279 | Wohnen | 700 € €€€ |
| – | 47051 | Wohnen+Gewerbe | 690 € €€€ |
| – | 47051 | Wohnen+Gewerbe | 650 € €€€ |
| – | 47051 | Sonder | 640 € €€€ |
| – | 47249 | Wohnen | 610 € €€€ |
| – | 47269 | Wohnen | 570 € €€€ |
| – | 47269 | Wohnen | 560 € €€ |
| – | 47051 | Innenstadt | 550 € €€ |
| – | 47259 | Wohnen | 530 € €€ |
| – | 47259 | Wohnen | 520 € €€ |
| – | 47059 | Sonder | 520 € €€ |
| – | 47058 | Wohnen | 500 € €€ |
| – | 47269 | Wohnen | 500 € €€ |
| – | 47058 | Wohnen | 490 € €€ |
| – | 47051 | Wohnen | 490 € €€ |
| – | 47279 | Wohnen | 480 € €€ |
| – | 47259 | Wohnen | 480 € € |
| – | 47269 | Wohnen | 470 € € |
| – | 47053 | Wohnen | 470 € € |
| – | 47279 | Wohnen | 470 € € |
| – | 47259 | Wohnen | 470 € € |
| – | 47269 | Wohnen | 470 € € |
| – | 47249 | Wohnen | 460 € € |
| – | 47249 | Wohnen | 460 € € |
| – | 47057 | Wohnen | 460 € € |
| – | 47057 | Wohnen+Gewerbe | 460 € € |
| – | 47259 | Wohnen | 460 € € |
| – | 47269 | Wohnen | 460 € € |
| – | 47269 | Wohnen | 460 € € |
| – | 47055 | Wohnen+Gewerbe | 450 € € |
| – | 47057 | Wohnen | 450 € € |
| – | 47051 | Wohnen | 450 € € |
| – | 47259 | Wohnen | 450 € € |
| – | 47249 | Wohnen | 450 € € |
| – | 47169 | Wohnen | 440 € € |
| – | 47199 | Wohnen | 440 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 729 Bodenrichtwertzonen in Duisburg.
👥 Bevölkerung in Duisburg
Duisburg hat 502.634 Einwohner auf einer Fläche von 232,8 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren um 0,8% gewachsen.
Mit 2.159 Einwohnern pro km² gehört Duisburg zu den dicht besiedelten Städten in NRW. Das kann sich auf die Grundstückspreise und den Wohnungsmarkt auswirken.
🎓 Hochschulen in Duisburg
Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg)
UniversitätDuisburg ist ein attraktiver Hochschulstandort. Die Präsenz von Hochschulen wirkt sich positiv auf den lokalen Mietmarkt aus.
📊 Steuern & Hebesätze in Duisburg
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Duisburg?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Duisburg:
Postleitzahlen in Duisburg
Duisburg umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 47051, 47053, 47055, 47057, 47058, 47059, 47119, 47137, 47138, 47139, 47166, 47167, 47169, 47178, 47179, 47198, 47199, 47226, 47228, 47229, 47239, 47249, 47259, 47269, 47279 und weitere