Grundstückspreise in Dormagen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dormagen liegt im Jahr 2024 bei 307 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Dormagen zu den überdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 45 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 700 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Dormagen 43 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Dormagen um 80% höher. Grundstücke sind hier also deutlich teurer als im Landesdurchschnitt.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Dormagen
So haben sich die Bodenrichtwerte in Dormagen von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Dormagen um insgesamt 34,5% gestiegen.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Dormagen
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
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Bodenrichtwertzonen in Dormagen
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Dormagen mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Mitte | 41539 | Innenstadt | 700 € €€€€ |
| Nievenheim | 41542 | Wohngebiet | 530 € €€€€ |
| Mitte | 41539 | Wohngebiet | 510 € €€€€ |
| Stürzelberg | 41540 | Wohngebiet | 500 € €€€€ |
| Stadt Zons | 41541 | Wohngebiet | 480 € €€€€ |
| Horrem, Mitte | 41539 | Wohngebiet | 470 € €€€€ |
| Mitte | 41539 | Wohngebiet | 470 € €€€€ |
| Nievenheim, Ückerath | 41542 | Wohngebiet | 470 € €€€€ |
| Horrem | 41539 | Wohngebiet | 450 € €€€€ |
| Stadt Zons | 41541 | Wohngebiet | 450 € €€€ |
| Horrem, Mitte | 41539 | Wohngebiet | 450 € €€€ |
| Delhoven | 41540 | Wohngebiet | 450 € €€€ |
| Nievenheim, Ückerath | 41542 | Wohnen+Gewerbe | 430 € €€€ |
| Stürzelberg | 41541 | Wohngebiet | 430 € €€€ |
| Rheinfeld | 41539 | Wohngebiet | 410 € €€€ |
| Hackenbroich | 41540 | Wohngebiet | 400 € €€€ |
| Delrath | 41542 | Wohngebiet | 380 € €€€ |
| Hackenbroich | 41540 | Wohngebiet | 370 € €€ |
| Horrem, Mitte | 41540 | Wohngebiet | 360 € €€ |
| Hackenbroich | 41540 | Wohngebiet | 350 € €€ |
| Straberg | 41542 | Wohngebiet | 340 € €€ |
| Hackhausen | 41540 | Wohngebiet | 330 € €€ |
| Hackhausen | 41540 | Wohngebiet | 330 € €€ |
| Hackenbroich | 41540 | Wohngebiet | 320 € €€ |
| Hackenbroich | 41540 | Wohngebiet | 320 € €€ |
| Nievenheim | 41542 | Wohnen+Gewerbe | 320 € €€ |
| Gohr | 41542 | Wohngebiet | 270 € € |
| Broich | 41542 | Dorf | 250 € € |
| Broich | 41542 | Dorf | 250 € € |
| Hackenbroich | 41540 | Fläche | 240 € € |
| St. Peter | 41541 | Wohnen+Gewerbe | 235 € € |
| Delhoven | 41540 | Wohnen | 170 € € |
| Horrem | 41540 | Gewerbe | 130 € € |
| – | 41539 | Wohngebiet | 125 € € |
| Delrath, St. Peter | 41541 | Gewerbe | 95 € € |
| Mitte, Chempark | 41539 | Industrie | 95 € € |
| Horrem | 41539 | Gewerbe | 85 € € |
| Delhoven | 41540 | Sonder | 85 € € |
| Hackenbroich | 41540 | Gewerbe | 75 € € |
| Delrath | 41542 | Gewerbe | 60 € € |
| – | 41539 | Agrar | 10 € € |
| – | 41539 | Gewerbe | 7 € € |
| – | 41539 | Fläche | 1 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
📊 Steuern & Hebesätze in Dormagen
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Immobilien-Rechner für Dormagen
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Dormagen. Die Hebesätze sind bereits für Dormagen vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Dormagen
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage
Finanzierungs-Simulator
Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Dormagen?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Dormagen:
Postleitzahlen in Dormagen
Dormagen umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 41539, 41540, 41541, 41542