Grundstückspreise in Baesweiler
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Baesweiler liegt im Jahr 2024 bei 154 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Baesweiler zu den durchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 170 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 0 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 300 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Baesweiler 41 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Baesweiler um 10% niedriger.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Baesweiler
So haben sich die Bodenrichtwerte in Baesweiler von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Baesweiler um insgesamt 86,2% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 7,2%.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Baesweiler
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Bodenrichtwertzonen in Baesweiler
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Baesweiler mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Oidtweiler | 52499 | Wohnbaufläche | 300 € €€€€ |
| Innenstadt | 52499 | Gemischte Baufläche | 290 € €€€€ |
| – | 52499 | Wohnbaufläche | 280 € €€€€ |
| Setterich | 52499 | Wohnbaufläche | 280 € €€€€ |
| – | 52499 | Wohnbaufläche | 280 € €€€€ |
| – | 52499 | Wohnbaufläche | 280 € €€€€ |
| Oidtweiler | 52499 | Wohnbaufläche | 280 € €€€€ |
| Baesweiler | 52499 | Wohnbaufläche | 270 € €€€€ |
| Baesweiler | 52499 | Wohnbaufläche | 270 € €€€€ |
| Baesweiler | 52499 | Wohnbaufläche | 260 € €€€ |
| Innenstadt | 52499 | Gemischte Baufläche | 260 € €€€ |
| Baesweiler | 52499 | Wohnbaufläche | 250 € €€€ |
| Beggendorf | 52499 | Wohnbaufläche | 235 € €€€ |
| Loverich | 52499 | Wohnbaufläche | 235 € €€€ |
| Setterich | 52499 | Wohnbaufläche | 230 € €€€ |
| Baesweiler | 52499 | Wohnbaufläche | 230 € €€€ |
| Baesweiler | 52499 | Wohnbaufläche | 230 € €€€ |
| Floverich | 52499 | Wohnbaufläche | 210 € €€ |
| Setterich | 52499 | Wohnbaufläche | 200 € €€ |
| Puffendorf | 52499 | Wohnbaufläche | 195 € €€ |
| Baesweiler | 52499 | Wohnbaufläche | 195 € €€ |
| Setterich | 52499 | Wohnbaufläche | 185 € €€ |
| Setterich | 52499 | Wohnbaufläche | 145 € €€ |
| Setterich | 52499 | Wohnbaufläche | 130 € €€ |
| Baesweiler | 52499 | Wohnbaufläche | 115 € €€ |
| Oidtweiler | 52499 | Wohnbaufläche | 115 € € |
| Baesweiler | 52499 | Wohnbaufläche | 115 € € |
| Baesweiler | 52499 | Gewerbegebiet | 46 € € |
| Baesweiler | 52499 | Gewerbegebiet | 36 € € |
| Oidtweiler | 52499 | Gewerbegebiet | 30 € € |
| Baesweiler | 52499 | Gewerbegebiet | 25 € € |
| Baesweiler | 52499 | Gewerbegebiet | 25 € € |
| Oidtweiler | 52499 | Gewerbefläche | 18 € € |
| Baesweiler | 52499 | Gewerbefläche | 18 € € |
| Baesweiler | 52499 | Gewerbefläche | 18 € € |
| Baesweiler | 52499 | Landwirtschaftliche Fläche | 9 € € |
| Baesweiler | 52499 | Landwirtschaftliche Fläche | 9 € € |
| Oidtweiler | 52499 | Landwirtschaftliche Fläche | 9 € € |
| Baesweiler | 52499 | F | 0 € € |
| Baesweiler | 52499 | F | 0 € € |
| Oidtweiler | 52499 | F | 0 € € |
🧮 Kaufen oder Mieten in Baesweiler?
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Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Baesweiler:
Postleitzahlen in Baesweiler
Baesweiler umfasst die Postleitzahl: 52499