Grundstückspreise in Ahlen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ahlen liegt im Jahr 2024 bei 104 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Ahlen zu den unterdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 258 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 380 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Ahlen 279 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Ahlen um 39% niedriger. Damit bietet Ahlen vergleichsweise günstige Grundstückspreise.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Ahlen
So haben sich die Bodenrichtwerte in Ahlen von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Ahlen um 4,6% gefallen.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Ahlen
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Bodenrichtwertzonen in Ahlen
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Ahlen mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Ahlen | 59227 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 380 € €€€€ |
| Ahlen | 59227 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 360 € €€€€ |
| Ahlen | 59227 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 330 € €€€€ |
| Ahlen | 59227 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 280 € €€€€ |
| Ahlen | 59227 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 270 € €€€€ |
| Ahlen | 59227 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 260 € €€€€ |
| Ahlen | 59227 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 250 € €€€€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 240 € €€€€ |
| Ahlen | 59227 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 240 € €€€€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 240 € €€€€ |
| Ahlen | 59227 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 240 € €€€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 240 € €€€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 230 € €€€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 230 € €€€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 230 € €€€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 220 € €€€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 220 € €€€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 210 € €€€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 210 € €€€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 210 € €€€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 210 € €€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 210 € €€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 210 € €€ |
| Vorhelm | 59227 | Wohnbaufläche | 200 € €€ |
| Ahlen | 59229 | Wohnbaufläche | 200 € €€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 200 € €€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 200 € €€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 200 € €€ |
| Ahlen | 59227 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 200 € €€ |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 195 € €€ |
| Vorhelm | 59227 | Wohnbaufläche | 190 € € |
| Vorhelm | 59227 | Wohnbaufläche | 190 € € |
| Vorhelm | 59227 | Wohnbaufläche | 190 € € |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 190 € € |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 190 € € |
| Vorhelm | 59227 | Wohnbaufläche | 185 € € |
| Vorhelm | 59227 | Wohnbaufläche | 185 € € |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 185 € € |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 185 € € |
| Vorhelm | 59227 | Wohnbaufläche | 180 € € |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 180 € € |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 180 € € |
| Ahlen | 59227 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 180 € € |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 180 € € |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 175 € € |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 175 € € |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 175 € € |
| Ahlen | 59227 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 175 € € |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 170 € € |
| Ahlen | 59227 | Wohnbaufläche | 170 € € |
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 279 Bodenrichtwertzonen in Ahlen.
👥 Bevölkerung in Ahlen
Ahlen hat 53.022 Einwohner auf einer Fläche von 123,0 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren um 0,8% gewachsen.
Mit 431 Einwohnern pro km² ist Ahlen eher ländlich geprägt. Das bedeutet oft günstigere Grundstückspreise und mehr Platz.
📊 Steuern & Hebesätze in Ahlen
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Ahlen?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Ahlen:
Postleitzahlen in Ahlen
Ahlen umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 59227, 59229